Planowanie inwestycji sportowych w nowym roku jest związane ze wstępnym budżetowaniem.
Potencjalni inwestorzy wraz z nadejściem nowego sezonu rozważają na jaką dokładnie inwestycję ich stać przy kosztach materiałów oraz robocizny w 2024 r. Za ile można wykonać boisko sportowe? Jaki byłby zakres wykonanych prac?
Zadanie takich pytań jest niezbędne z punktu widzenia budżetowania inwestorów publicznych, a także z konieczności skosztorysowania przyszłej inwestycji. Pozwala również na ustalenie ogólnego obrazu inwestycji.
Przede wszystkim, koszt wykonania boiska sportowego zależy od wielu czynników, takich jak:
- rodzaj nawierzchni boiska – czy to profesjonalne boisko sportowe czy rekreacyjne;
- wielkości płyty gry – inaczej będzie skosztorysowane boisko rekreacyjne 500 m2 a inaczej pełnowymiarowe;
- funkcjonalność boiska – czy należy zaprojektować boisko wielofunkcyjne czy może boisko piłkarskie;
- parametry sztucznej trawy boiska;
- wykorzystanie podkładów amortyzujących;
- zakres prac wymaganych do zbudowania boiska – czy należy uwzględniać wykonanie podbudowy, czy należy wykonać dodatkowy drenaż boiska, etc;
- dodatkowy zakres prac wokół boiska np. piłkochwyty, bramki, stojaki na koszykówkę etc;
- koszty robocizny i załatwienia spraw formalnych (wykonanie projektu, uzyskanie pozwoleń).
Koszt przygotowania projektu oraz terenu
Proces inwestycyjno-budowlany polega na załatwieniu niezbędnych formalności jak przygotowanie projektu oraz uzyskanie pozwolenia na budowę.
Boisko powinno powstać na działce oświatowej lub przeznaczonej pod budowę boiska.
Każdy projekt powinien zostać odpowiednio wyskalowany. Dlatego też, Inwestor powinien rozważyć rozwiązania jakie mają zostać zaimplementowane na boisku. Na tym etapie należy ustalić:
- wielkość boiska, w szczególności wpasowanie boiska w dostępną działkę (warto tutaj mieć świadomość wymaganych odległości obiektów sportowych od np. drogi czy parkingu – więcej o tym tutaj);
- przeznaczenie boiska;
- dodatkowe obiekty na boisku, np. piłkochwyty;
- parametry materiałów.
Po wykonaniu projektu, można przystąpić do wypełniania obowiązków związanych z uzyskaniem pozwoleń od organów budowlanych. Warto tutaj pamiętać, że boiska rekreacyjne mogą zostać „zgłoszone” do organów budowlanych – czyli są rozpatrywane w ramach prostszej i szybszej procedury niż w przypadku procedury uzyskania pozwolenia na budowę. Koszt wykonania projektu jest liczony indywidualnie, w zależności od skomplikowania.
Przy projekcie boiska warto zaadresować problem odwodnienia.
Następnie, po zatwierdzeniu projektu oraz uzyskaniu pozwoleń, można przystąpić do prac budowlanych. Na początku niezbędny będzie geodeta, który wyznaczy położenie boiska. Celem podbudowy na boisku jest zapewnienie stabilnej, wytrzymałej i bezpiecznej powierzchni gry dla użytkowników. Poza tym podbudowa powinna rozwiązywać kwestie odprowadzania wody z nawierzchni. Zazwyczaj podbudowę wykonuje się z zagęszczonych kruszyw, które zostaną wyprofilowane zgodnie z założeniami projektu. Koszt wykonania podbudowy należy szacować na ok. 160-200 złotych za każdy metr kwadratowy. W tej kwocie zawiera się: dostawę kruszyw, ich zagęszczenie oraz wyprofilowanie podbudowy.
Koszt wybudowania boiska piłkarskiego
Boiska piłkarskie buduje się na przygotowanej podbudowie, na którą montuje się nawierzchnie z trawy naturalnej lub trawy sztucznej.
Przy nawierzchni ze sztucznej trawy istotne kwestie to:
- czy boisko będzie certyfikowane przez FIFA (tylko pełnowymiarowe) – oznacza to wybór nawierzchni rekomendowanej przez FIFA (zazwyczaj droższej);
- czy ma być nawierzchnia zasypowa czy bezzasypowa;
- Jaki ma być zasyp na boisku (SBR, EPDM)?
- czy na boisku ma być dodatkowa amortyzacja w postaci podkładów amortyzujących lub warstwy e-layer
Generalnie duży koszt wybudowania boiska stanowi koszt nawierzchni ze sztucznej trawy oraz koszt zasypu. Ceny sztucznej trawy w zależności od parametrów mogą być różne i zaczynają się od ok. 8 Euro netto/m2 oraz mogą sięgać nawet ponad 25 Euro za modele sztucznej trawy bezzasypowej lub hybrydowej.
Przykładowo, koszt budowy standardowego boiska typu Orlik (o powierzchni 1860 m2) z zasypem typu SBR wyniesie ponad pół miliona złotych.
Koszt wybudowania boiska wielofunkcyjnego
Boiska wielofunkcyjne zazwyczaj są wykonane z nawierzchni poliuretanowej lub ze sztucznej trawy. Nawierzchnia poliuretanowa może się różnić pod kątem zaprojektowanych warstw. Standardowo takie boisko posiada warstwę stabilizującą, warstwę amortyzująca oraz górną warstwę nadającą kolor.
Boiska wielofunkcyjne nie mają jednego stałego wymiaru. Najczęściej boiska wykonuje się o wymiarach 22 x 44 m, co umożliwia grę w piłkę ręczną. Wartość prac przy wykonaniu takiego boiska z nawierzchnią poliuretanową należy szacować na ok. 450 000 złotych.
Dodatkowe elementy boiska
Planując wykonanie boiska nie można zapomnieć o dodatkowych urządzeniach, niezbędnych do korzystania boiska. Do wartości całej inwestycji należy doliczyć urządzenia sportowe w postaci bramek lub konstrukcji słupów do koszykówki, lub słupów do siatkówki/tennisa.
Dodatkowo, warto rozważyć ogrodzenie boiska piłkochwytami, czyli wysokimi słupami z sitakami, które zapobiegają wypadnięciu piłki.
Podsumowanie
Należy zaznaczyć, że koszt wykonania boiska sportowego to jedynie pierwszy i najdroższy etap inwestycji. W interesie inwestora jest, aby wykonana inwestycja mogła jak najdłużej służyć użytkownikom. Dlatego, po dokonanej inwestycji warto pamiętać o regularnych czyszczeniach i konserwacjach nawierzchni sportowej.
Ponadto należy wskazać, że są to tylko szacunkowe koszty, a rzeczywisty koszt budowy podbudowy pod boiska może się znacznie różnić w zależności od konkretnych okoliczności i wymagań. Każdy etap inwestycji, począwszy od wykonania podbudowy, poprzez wybór materiałów, kończąc na oddaniu całej inwestycji może zawierać szczegółowe rozwiązania, które wpływają na ostateczną cenę inwestycji.
